6月21日，9只公募REITs正式上市，首日全线飘红，但涨幅出现分化，最高上涨14.72%，最低涨幅仅为0.68%，交易额达到18.6亿元，成交量约427.10万手。
 

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但在次日，9只REITs中8只下跌，唯一一只上涨的REITs当日涨幅也只有0.13%。截至6月25日收盘，9只REITs价格均高于发行价，平均涨幅2.15%，最高上涨5.2%，也有多只REITs首周累计上涨不超1%。

事实上，由于收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，公募REITs与股票相比具有分红稳定、价格波动较小等特点，首周价格先涨后跌逐步趋于稳定，市场人士对这一现象并不意外。

对于REITs在二级市场出现破发情形，博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨日前指出，如果REITs在一级询价阶段时其价格就已经高于内在价值，则二级市场的价格相对于发行价破发是一种价格回归内在价值的正常表现。二级价格下跌后REITs项目的IRR就会上升，因此投资价值会逐步显现，价格就会止跌回升，投资者可以关注价格下跌后出现的投资机会。