10月22日，第一服务在港交所挂牌上市，开盘价2.0港元，较发行价下跌18.7%，当日报收1.76港元，跌幅高达26.67%。上市第二日，第一服务股价继续下挫，截至发稿股价已跌至1.51港元。
 

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在近两年的港股资本市场，物企股价飙涨并不鲜见，因此新上市公司跌破发行价，令投资者对物业股的行情心生疑窦。“港股打新红利的时代要结束了吗？”有股民直言，发行人将估值提得太高，却遭到市场用脚投票。

第一服务注册成立于2020年，前身为当代置业旗下两家公司：第一物业及第一人居。2016年及2018年，主营物管业务的第一物业，以及主营绿色人居的第一人居分别从新三板退市，准备转战港股。

在鱼龙混杂的物业赛道，第一服务规模尚小，去年该公司全年营收6.24亿元，净利润8386万元。截至2020年5月22日，第一服务在管总面积1500万平方米，根据各物业公司中报数据，其在已上市物业公司中排名倒数第四。

上述业绩，还是由母公司哺育得来。招股书显示，过去三年，第一服务来自控股股东的项目收益占比分别为93.7%、88.2%、87.9%；截至2020年4月，公司近八成在管面积从当代置业处获取。