2020深圳楼市楼市“虚火”旺盛,楼市热度未有明显提升

日期:2021-01-20 00:00 / 人气:

深圳中原研究中心数据显示, 3月深圳二手房成交8008套,环比上升3.8倍。但过户数据的增长一方面由于2月成交量较少,疫情过后出现补偿性上涨,另一方面,过户数据与实时成交情况有一定时差,3月过户的二手房主要为去年底到今年初签订协议的房源。
 

从成交价格来看,3月深圳二手住宅的实际成交均价为59048元/平方米,环比仅上升0.95%。
 

另据国家统计局数据,3月份4个一线城市中,深圳二手房房价领涨,均价约64000元/平方米,同比上涨1.6%。但这个数字,远不如市场呈现出来的那般“恐怖”。
 

从备案数据来看,4月深圳二手住宅成交套数为7679套,环比下滑4.1%;成交面积为65.9万平方米,环比下滑3.0%。
 

分区来看,4月除罗湖和福田两个区域成交套数环比出现上升,其他区域出现下滑,其中盐田成交套数环比下滑25.4%至103套,跌幅最大。
 

多位业内人士指出,二手房有价无市的现象普遍,业主希望借助这波火热的楼市抬高房价,但购房者并不接受,大多实际的成交还是基于合理价位。
 

深房中协也指出,3、4月深圳楼市的确存在局部片区、局部楼盘被“热炒”的现象,并且在“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链,助推此轮楼市“虚火”。
 

但总体而言,一季度成交量并没有因为热炒行为,造成热点片区内网签量(成交量)的明显大幅上涨,楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振。实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致,说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。

作者:还呗POS机办理


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