疫情影响楼市销量,目前多达50城房价收入比小幅下降3%

日期2021-01-19 16:00:00 / 人气: 618

2019年,随着多数城市房地产市场的陆续降温,50城房价涨幅收窄,房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用,房价涨幅逐渐回归理性,2019年已低于居民收入增速,逐渐回归到良性状态。

报告预计,2020年,预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市,尽管2018年和2019年连续两年小幅回落,但绝对值依旧处于高位。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,2019年房价收入比分别为12、12.3和12.5,相比2018年均小幅下降。

需要注意的是,三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

分具体城市来看,从2019年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门。其中深圳持续位居榜首,达到35.2,是唯一一个超过30的城市。深圳作为最年轻的一线城市,近年来人口增长多次在国内城市中领跑。

但由于历史原因,深圳是目前城区人口规模超过500万的主要一二线城市中,面积最小的。在不计算深汕合作区的情况下,深圳的土地面积为1990多平方公里。扣除山体等生态控制区,深圳可发展的空间也就1000平方公里左右,经过几十年的发展,已日趋饱和新增住宅用地供应十分有限,这也导致房价居高不下。

同为经济特区和计划单列市的厦门也存在类似情况,近年来厦门的土地供应也一直偏少,居民杠杆率高,房价居高不下。

50城中,排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳,房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2,说明这些城市房价较为合理,购房相对来说较为轻松。长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高速增长,是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

作者:还呗POS机办理


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