3月30日晚,万科发布2021年年报,财务保持稳健、非开发业务高速发展,并推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。但在守住安全经营底线的同时,受外部环境变化和公司自身因素影响,万科也出现了公司上市31年以来的第三次利润增速下滑。

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3月31日上午,万科举行年报业绩会。不同于往年传统的业绩会,此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况,而是董事长郁亮走上台前,主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源,进行了分析和回应。

对于2021年净利润下滑的原因,郁亮在年报《致股东》章节中,已做了较为详细的分析。业绩会上,他仍然做了进一步反思。他认为过去三年,管理层面存在离散度大的问题。万科过去一直是充分授权、分布式的机制,这在行业快速增长时期,有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈,大型复杂项目越来越多,有的城市公司和区域,不具备完整能力,拉低了整体表现。业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。