近日，央行宣布降准，释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场，等了一年的靴子落地，并未激起“非理性购房”的躁动水花。
 

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原因无他，内外部环境均已不再，流动性释放，无关楼市。多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年，中国常住人口城镇化率63.89％，距离发达国家的75％还有11个百分点，按照每年1％，房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里，2020年中国城镇住房套户比为1.09，整体呈现静态平衡。

当下，公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大，新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场，过去黄金时代不知“营销”为何物，坐等“买房人”上门抢房的开发商，现在正忙着线上线下全方位打营销战，抢的是如今他们口中尊称的“客户”。楼市资金源已筑起“篱笆”。在降准前，楼市钱袋子已经扎紧10个月有余，多方严管控，“稳”之主旋律不会变。