全球房产基金正面临10年来最差业绩，甚至有国家的房产基金至今还未能全面开放赎回，上百亿美元资金困在其中。有危则有机。今年二季度，巴菲特罕见将看好的房产基金打到了投资上限，短期的经济封锁冲击，正为地产基金带来巨大的投资机会。
 

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受疫情影响，富时欧美房产协会全球指数今年前8月创下10年最差业绩，收益率为-17%，而近10年最差的业绩为2011年的-8.1%。经济困境中债务高企、流动性急剧恶化的房地产基金，甚至对金融系统稳定性构成威胁。

今年3月，全球新冠疫情暴发后，房产市场估值困难，英国所有的主要商业地产基金都暂停交易，220亿英镑资金被困在房地产基金中不得赎回。近期有房产投资基金宣布会重新开放赎回，却又让投资者担心可能引发市场流动性风险。

英国一些房地产基金持有的现金非常少，甚至有基金投资组合中的现金只占资产7%至8%，这些房地产基金经理担心在他们重新开放赎回的时候，投资者会蜂拥而至，基金会不得不动用为数不多的现金资产，而一旦赎回加剧，他们就不得不在当前市场中低价抛售，从而形成恶性循环。